Les meilleurs quartiers pour ouvrir une salle de sport à Dubai
Nous avons noté 16 cellules de quartier de Dubai pour une salle de sport. DIFC (North) arrive en tête avec 76/100 contre une moyenne de ville de 46/100. Chaque note repose sur des données ouvertes et des preuves Google Maps en direct — rien n’est estimé à la main.
- Moyenne de la ville
- 46/100
- #1 · DIFC (North)
- 76/100
- Fiabilité des données
- 62%
- Mis à jour
- 13 octobre 2026
Carte des opportunités
Les meilleures zones pour ouvrir un Fitness à Dubai
Comparez scores, preuves et confiance des quartiers avant de choisir une adresse.
Note ville 46/100· 16 zones· Mise à jour Oct 13, 2026
- 176DIFC (North)12 concurrents · 4.7★
- 256DIFC (South)8 concurrents · 4.6★
- 355Al Satwa (East)6 concurrents · 4.8★
- 455Downtown Dubai (South-West)13 concurrents · 4.7★
- 553Zaa'beel Second (North)6 concurrents · 4.6★
- 648Business Bay7 concurrents · 4.8★
- 747Downtown Dubai (North)7 concurrents · 4.8★
- 847Burj Khalifa7 concurrents · 4.8★
- 944Jumeirah5 concurrents · 4.8★
- 1044Al Satwa (West)5 concurrents · 4.6★
- 1144Downtown Dubai (East)4 concurrents · 4.9★
- 1243Al Wasl (North-East)5 concurrents · 4.8★
- 1336Al Wasl (Centre)3 concurrents · 4.8★
- 1434Al Wasl (South)1 concurrents · 4.9★
- 1533Al Wasl (West)1 concurrents · 4.9★
- 1621Zaa'beel Second (South)0 concurrents
Classement complet
16 zones notées
| # | Zone | Note | Fiabilité | Concurrents | Habitants (10 min à pied) | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | DIFC (North) | 76 | 60% | 12 · 4.7★ | — | Ouvrir dans la carte interactive → |
| 2 | DIFC (South) | 56 | 70% | 8 · 4.6★ | — | Ouvrir dans la carte interactive → |
| 3 | Al Satwa (East) | 55 | 70% | 6 · 4.8★ | — | Ouvrir dans la carte interactive → |
| 4 | Downtown Dubai (South-West) | 55 | 60% | 13 · 4.7★ | — | Ouvrir dans la carte interactive → |
| 5 | Zaa'beel Second (North) | 53 | 60% | 6 · 4.6★ | — | Ouvrir dans la carte interactive → |
| 6 | Business Bay | 48 | 60% | 7 · 4.8★ | — | Ouvrir dans la carte interactive → |
| 7 | Downtown Dubai (North) | 47 | 70% | 7 · 4.8★ | — | Ouvrir dans la carte interactive → |
| 8 | Burj Khalifa | 47 | 60% | 7 · 4.8★ | — | Ouvrir dans la carte interactive → |
| 9 | Jumeirah | 44 | 60% | 5 · 4.8★ | — | Ouvrir dans la carte interactive → |
| 10 | Al Satwa (West) | 44 | 60% | 5 · 4.6★ | — | Ouvrir dans la carte interactive → |
| 11 | Downtown Dubai (East) | 44 | 60% | 4 · 4.9★ | — | Ouvrir dans la carte interactive → |
| 12 | Al Wasl (North-East) | 43 | 70% | 5 · 4.8★ | — | Ouvrir dans la carte interactive → |
| 13 | Al Wasl (Centre) | 36 | 60% | 3 · 4.8★ | — | Ouvrir dans la carte interactive → |
| 14 | Al Wasl (South) | 34 | 60% | 1 · 4.9★ | — | Ouvrir dans la carte interactive → |
| 15 | Al Wasl (West) | 33 | 60% | 1 · 4.9★ | — | Ouvrir dans la carte interactive → |
| 16 | Zaa'beel Second (South) | 21 | 50% | 0 | — | Ouvrir dans la carte interactive → |
Le top 3 en détail
DIFC (North)
- Demand100
- Room72
- Beatable39
- Vitality73
- Access—
- Cost—
Points forts: Demand (+77), Street vitality (+21)
Principaux concurrents
- GymNation Downtown Dubai | Best Gym in Downtown Dubai · 4.7★ (4,418)
- Full Circle EMS Fitness Center Trade Center Dubai · 4.9★ (1,381)
- 1Rebel DIFC · 4.8★ (1,327)
Soutenabilité du loyer, personas clients, projections à 12 mois et plan d’action à 90 jours pour l’adresse exacte.
DIFC (South)
- Demand36
- Room85
- Beatable41
- Vitality61
- Access—
- Cost—
Points forts: Demand (+13)
Principaux concurrents
- GymNation Downtown Dubai | Best Gym in Downtown Dubai · 4.7★ (4,418)
- Fitness First DIFC · 4.2★ (398)
- PLATFORM Studios - DIFC · 4.0★ (392)
Soutenabilité du loyer, personas clients, projections à 12 mois et plan d’action à 90 jours pour l’adresse exacte.
Al Satwa (East)
- Demand40
- Room85
- Beatable34
- Vitality54
- Access—
- Cost—
Points forts: Demand (+17)
Principaux concurrents
- GymNation Downtown Dubai | Best Gym in Downtown Dubai · 4.7★ (4,418)
- Warehouse Gym - DIFC · 4.6★ (844)
- BLITZ Downtown Dubai | Best HIIT Workout in Dubai · 4.9★ (272)
Soutenabilité du loyer, personas clients, projections à 12 mois et plan d’action à 90 jours pour l’adresse exacte.
Comment la note est calculée
Six composantes, pondérées pour ce secteur. Les données manquantes sont exclues et les poids redistribués — aucune composante n’est jamais inventée.
- Demand28%
Residents within a 10-minute walk (WorldPop × Valhalla) blended with proven spend — Google review volume vs. the best cell in the city.
- Room in the market24%
How many comparable businesses already operate within ~1 km. Fewer competitors scores higher.
- Beatable competition14%
Average Google rating of incumbents. Weaker incumbents leave more room for a strong newcomer.
- Street vitality8%
Commercial density, footfall anchors (schools, offices, stations, hotels) and business mix from OpenStreetMap.
- Accessibility12%
Transit stops, main and pedestrian streets, and how much ground a 10-minute walk actually covers.
- Affordability14%
Typical commercial rent where a benchmark exists. Cheaper scores higher; missing rent is left out, never guessed.
Sources des données
- WorldPop
residential population per cell
- OpenStreetMap
points of interest, transit stops, streets, footfall anchors
- Valhalla
10-minute walking isochrones
- Google Maps
competitor names, ratings and review volumes (via SerpAPI)
Questions fréquentes
- Quel est le meilleur quartier pour ouvrir une salle de sport à Dubai ?
- DIFC (North) obtient la meilleure note, 76/100, soit +30 points au-dessus de la moyenne de la ville. La note combine demande, place sur le marché, qualité des concurrents, vitalité de la rue, accessibilité et coût.
- D’où viennent les données ?
- Population de WorldPop, portée à pied via les isochrones Valhalla, points d’intérêt, transports et rues d’OpenStreetMap, et noms, notes et volumes d’avis des concurrents depuis Google Maps. Chaque cellule affiche un niveau de fiabilité selon le nombre de sources disponibles.
- Ce classement est-il récent ?
- Les zones ont été recalculées le 13 octobre 2026. La carte interactive actualise les données automatiquement à l’expiration du cache (30 jours).