Custo para abrir Bar/Coffee Shop em Tokyo em 2026
Guia 2026 baseada em rendas locais, pessoal, licenças e dados reais dos bairros.
Mapa de sustentabilidade da renda
As melhores zonas para abrir um Bar/Coffee Shop em Tokyo
Compare procura e rendas antes de aplicar o modelo de custos da cidade a uma morada.
Resposta direta
Última revisão: 2026-09-01
Bar/Coffee Shop · Tokyo — dados principais
- Investimento médio
- €95,000 - €280,000
- Renda comercial
- ¥10000-80000/sqm
- Índice de concorrência local
- 63/100
- Break-even
- 22-40 meses
Fonte: WhereToOpen.ai location intelligence · 6 bairros mapeados · 2026-09-01. Os valores são estimativas modeladas de planeamento, não dados financeiros auditados.
Distribuição dos custos iniciais
| Item de custo | Intervalo previsto | Parcela | Estado dos dados |
|---|---|---|---|
| Lease deposit and opening rent | €11,400–€56,000 | 12–20% | Modelled estimate |
| Fit-out and building works | €19,000–€89,600 | 20–32% | Modelled estimate |
| Equipment, furniture and systems | €15,200–€70,000 | 16–25% | Modelled estimate |
| Licences, professional fees and insurance | €2,850–€19,600 | 3–7% | Modelled estimate |
| Opening stock and launch marketing | €7,600–€39,200 | 8–14% | Modelled estimate |
| Working capital reserve | €15,200–€70,000 | 16–25% | Modelled estimate |
Category benchmark; local rent and payroll are shown in the city's currency and are not converted into the investment range.
Licenças e autorizações
Prazo habitual das licenças
30-60 days
Estado dos dados
Requisitos da categoria
- Commercial license
- Mandatory HACCP
- Health SCIA permit
- Food service license
- SIAE music license
- Organic certification
- Anti-waste regulations
Renda e contrato
- Intervalo mensal da cidade
- ¥300K-3M/month
- Intervalo dos bairros mapeados
- ¥10000-80000/sqm
- Depósito previsto
- Budget 3–6 months of quoted rent; confirm locally before signing.
- Pressão da renda
- Moderate
Obras e equipamento
Building works and compliance
€9,500–€50,400
Modelled estimate · Business-type investment benchmark
Interior, furniture and signage
€7,600–€39,200
Modelled estimate · Business-type investment benchmark
Equipment and technology
€15,200–€70,000
Modelled estimate · Business-type investment benchmark
Fit-out contingency
€3,800–€22,400
Modelled estimate · 4–8% planning allowance
Pessoal e custo mensal
Salário local médio
¥380,000/month
Custo mensal modelado
¥3,040,000–¥5,700,000/month
Plano de contratação
6–10 semanas antes da abertura
| Função | Pequeno | Médio | Grande |
|---|---|---|---|
| Manager / owner-operator | 1 | 1 | 1 |
| Production / kitchen team | 1 | 3 | 6 |
| Front-of-house team | 2 | 4 | 8 |
Begin recruiting 6–10 weeks before launch; qualified roles may require longer.
As 3 melhores zonas: Bar/Coffee Shop · Tokyo
Pontuação de 0–100 segundo movimento, concorrência, renda e adequação ao negócio em 6 bairros mapeados.
- 186
Asakusa
High footfall, strong fit for this business type
Renda: ¥15,000-25,000
- 284
Nakameguro
Strong fit for this business type, rising area
Renda: ¥15,000-28,000
- 384
Shimokitazawa
Strong fit for this business type, rising area
Renda: ¥10,000-18,000
Prazo de abertura
- 01
Location shortlist and feasibility
2–4 weeks
- 02
Lease negotiation and due diligence
3–8 weeks
- 03
Permits and approvals
30-60 days
- 04
Fit-out, equipment and inspections
6–16 weeks
- 05
Hiring, training and launch
4–10 weeks
Fontes e metodologia
Modelled 2026 estimate combining the Bar/Coffee Shop category benchmark with Tokyo rent, salary and permit-time data and 6 mapped neighbourhoods.
Estimativa de planeamento; confirme orçamentos e requisitos antes de avançar.
Evidências e limites
Confiança: 100%- Dados observados
- 6 bairros mapeados, incluindo evidências disponíveis sobre rendas e zonas.
- Dados publicados
- Dados de categoria, cidade, licenças e salários com a cobertura atual.
- Dados modelados
- Distribuição inicial, cenários salariais, pressão da renda e equilíbrio são estimativas de planeamento.
Modelled 2026 estimate combining the Bar/Coffee Shop category benchmark with Tokyo rent, salary and permit-time data and 6 mapped neighbourhoods.
Perguntas frequentes
Quanto custa abrir bar/coffee shop em Tokyo?
€95,000 - €280,000. A renda local é ¥300K-3M/month; valide orçamentos específicos antes de avançar.
Que licenças são necessárias em Tokyo?
Commercial license, Mandatory HACCP, Health SCIA permit, Food service license. O prazo habitual das licenças locais é 30-60 days.
Quantas pessoas deve incluir a equipa de abertura?
O modelo usa 4 pessoas para um formato pequeno, 8 para médio e 15 para grande.
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